Huis kopen in Orihuela Costa

De kooproute in Orihuela Costa kent vier stappen, gelijk aan die in heel Spanje. Open met het uittreksel van het eigendomsregister, de nota simple: het toont de eigenaar en eventuele beslagen of schulden op de woning. Komt dat akkoord, dan teken je de arras, het voorlopig contract met een aanbetaling die jou en de verkoper bindt. Bij terugtreden door de verkoper is hij het bedrag dubbel verschuldigd (art. 1454 Código Civil). Daarna tekent u de notariële akte bij de notaris, en ten slotte de inschrijving in het eigendomsregister, dat er 15 werkdagen voor krijgt.

In Orihuela Costa zoek je via een makelaar of rechtstreeks. Een makelaar overziet het lokale aanbod en neemt het papierwerk uit handen, tegen een fee die in de vraagprijs doorwerkt. Particulier zoeken kost minder, maar dan onderhoud je zelf de nota simple en het arras-contract. Plan bezichtigingen buiten de zomermaanden: in Orihuela Costa is de markt dan kalmer en zie je het huis in zijn dagelijkse staat.

Orihuela Costa is geen zelfstandige gemeente maar een kustdistrict, een pedanía, van de grote gemeente Orihuela, waarvan het historische centrum zo'n twintig kilometer landinwaarts ligt. De strook van ongeveer zestien kilometer langs de N-332 bestaat uit een reeks badplaatsen die pas vanaf eind jaren vijftig ontstonden, toen grote droge landbouwgoederen (Campoamor, Cabo Roig, Playa Flamenca, La Zenia, Punta Prima) werden omgezet in toeristische woonwijken, mogelijk gemaakt door de wateroverdracht Tajo-Segura en deels gefinancierd met Belgisch kapitaal. Vandaar dat de bevolking hier grotendeels uit buitenlanders bestaat en het areaal een uitgesproken resortkarakter heeft dat losstaat van het inlandse Orihuela. Er zijn twee jachthavens (Campoamor en Cabo Roig) en meerdere Blue Flag-stranden. Voor een koper is het verschil relevant: de gemeentelijke diensten, belastingen en het kadaster vallen allemaal onder het inlandse Orihuela.

84.560 inwoners plaatsen Orihuela Costa in de middenmoot (nummer 7 op deze regio van 78 plaatsen). Wie hier koopt heeft meestal een redelijke keuze uit aanbod en makelaars, en de markt verloopt kalmer dan in de grotere steden op deze regio.

Wie op stookkosten let: Orihuela Costa wijkt 0.8 graad warmer af van de mediaan (19.4 °C), een verschil dat zich vertaalt in lagere stookkosten en meer koelen in de zomer.

Voor bezichtigingen en de notaris reis je vanuit Nederland via Alicante-Elche (ALC), 39 kilometer hemelsbreed van Orihuela Costa. Rijtechnisch een halfuur tot drie kwartier, dus een bezichtiging of notarisafspraak laat zich goed combineren, wekelijks pendelen niet. Let op dat dit een hemelsbrede afstand is en geen rijafstand.