Belastingen in San Miguel de Salinas

Met een IBI-tarief van 0.58% zit San Miguel de Salinas onder de mediaan van 0.69% op deze regio. Voor een huis van €250.000 is dat ongeveer €1.450 per jaar, minder dan de ongeveer €1.738 bij het regionale midden.

De OZB vormt maar een deel van het plaatje bij een aankoop in San Miguel de Salinas. Andere belastingen en kosten komen erbij, identiek aan de rest van Spanje. De ITP kent geen gemeentelijke uitzonderingen binnen de Comunidad Valenciana: het percentage voor San Miguel de Salinas is identiek aan dat van de rest van de regio. Los van de belastingen is er ook nog de rekening van de notaris en van het eigendomsregister. Die twee kosten liggen nationaal vast en zijn dus in elke Spaanse gemeente identiek. Feit over de plusvalía municipal: die belasting speelt uitsluitend bij verkoop, over de waardestijging van de grond sinds aankoop, en komt voor rekening van wie verkoopt.

Waarom verschilt het OZB-percentage tussen gemeenten? Omdat de wet dat toestaat: elke gemeenteraad kiest zelf, binnen wettelijke grenzen, terwijl de kadastrale waarde (nooit de marktprijs) landelijk als grondslag geldt. De aanslag gaat naar wie op 1 januari eigenaar is.

San Miguel de Salinas hoort met 7.177 inwoners bij de kleinere gemeenten hier (plaats 72 van de 78). Het OZB-tarief wordt daar onafhankelijk van vastgesteld, door de gemeente zelf.