Huis kopen in Buñol

Een woning kopen in Buñol volgt het Spaanse standaardtraject van vier stappen. Je vraagt eerst de nota simple op, het uittreksel dat eigendom, lasten en schulden toont. Daarna komt de vooraankoop met een aanbetaling, die koper en verkoper verbindt zodra de handtekening staat. Gaat de verkoper alsnog terug, dan betaalt hij het dubbele terug (art. 1454 Código Civil). Daarna volgt de notariële ondertekening, en de akte wordt ingeschreven bij het eigendomsregister, dat vijftien werkdagen heeft voor de beoordeling.

In Buñol kies je tussen een makelaar en rechtstreeks zoeken. Een makelaar kent het lokale aanbod en neemt register- en notariswerk over, al zit de courtage in de prijs. Zonder makelaar scheelt de courtage, maar dan onderhoud je zelf het registeruittreksel en de reserveovereenkomst. Bezoek woningen liever buiten de zomerpiek: de markt in Buñol loopt dan rustiger en het huis toont zijn normale staat.

Buñol is wereldwijd bekend van La Tomatina, het grootste voedselgevecht ter wereld: elke laatste woensdag van augustus gooien duizenden deelnemers meer dan 100 ton overrijpe tomaten naar elkaar tijdens een uur durend evenement op het dorpsplein. Het feest is in 1945 spontaan ontstaan toen jongeren elkaar tijdens de lokale feesten met tomaten begonnen te bekogelen, en groeide uit tot een jaarlijkse traditie die inmiddels duizenden internationale bezoekers trekt. Voorafgaand aan het gevecht wordt op het plein een met zeep ingesmeerde paal met een ham op de top geplaatst, waar de meest gedurfde deelnemers naar proberen te klimmen. Anders dan de meeste dorpen in de wijnstreek Hoya de Buñol-Chiva dankt Buñol zijn karakter aan industrie, niet aan landbouw: al vanaf de jaren 1790 waren er papierfabrieken actief, en na de komst van de spoorlijn in 1887 groeide dat uit tot een dozijn fabrieken. In 1917 kwam er een cementfabriek bij die in 1929 al ruim 104.000 ton per jaar produceerde, een industriële schaal die het dorp onderscheidt van de overwegend agrarische buurgemeenten. Het goed bewaarde Castillo de Buñol, met een 30 meter hoge donjon, is een van de weinige kastelen in de regio waar nog altijd mensen wonen; het zuidelijke deel herbergt een etnografisch en archeologisch museum. Buñol wijkt ook taalkundig af van zijn Valenciaanstalige buren: in het dorp overheerst van oudsher het Spaans, met een eigen mengvocabulaire die het onderscheidt van het naburige, meer Valenciaans-getinte Chiva.

Voor de energierekening: Buñol is 1.8 graad kouder dan de mediaan van de regio (16.8 °C), iets meer stookkosten, maar aangenamer in de zomer.

Buñol is klein (9.858 inwoners, nummer 60 van de 78 plaatsen die we hier behandelen). Wie hier koopt vindt een kleiner, seizoensgevoeliger aanbod en vaak één of twee lokale makelaars. Reken op minder concurrentie maar ook op minder keuze, en check vooraf wat er in januari nog draait.

Wie in Buñol koopt, reist voor bezichtigingen en de notaris via Valencia (VLC), hemelsbreed 28 kilometer verderop. Reken op een halfuur tot drie kwartier rijden: prima te doen voor bezichtigingen en de notaris, minder aantrekkelijk als je er wekelijks heen en weer zou reizen. De rijafstand ligt boven dat hemelsbrede getal.